Ich möchte meine Immobilie verkaufen

Sie sind Besitzer eines Schlosses, eines Land- oder Herrenhauses, einer Mühle, eines Resthofes, eines Hotels, eines Weinguts, eines Pferdehofs, einer Immobilie am Meer, einer luxuriösen Villa oder einer Bed and Breakfast-Immobilie,;

Sie haben gerade beschlossen, Ihr Domizil zu verkaufen…

Ein erfolgreicher Verkauf ist der Ausgangspunkt. Hierfür wird eine gute und entschiedene Verkaufsstrategie benötigt, bei der sowohl dem Verkäufer als auch dem Makler eine kontrollierende Funktion zukommt, bei der beide gemeinsam die gewählte Strategie im Auge behalten.



Moulin verfügt seit Jahren über eine internationale Fachkompetenz und Bekanntheit. Wir fliegen wie ein Vögel über die meisten Regionen und überblicken so sehr viele angebotene Objekte und den Markt als solchen. Diese Wissen geben wir gern an Sie weiter. Moulin hat sich auf bestimmte Objekte und Immobilien spezialisiert, weil Käufer dies als angenehmes Merkmal des Portfolios anerkennen. Diese Spezialisierung auf bestimmte Immobilien-Typen unterscheidet uns von den meisten Immobilien-Portalen.

Moulin hat ein kleines und vollständig autorisiertes Netzwerk von Partnern in Frankreich – mit Geschäftsstellen in vielen beliebten Regionen. Sie können Ihnen die gesamte Tonleiter des Maklerservices anbieten. Insbesondere wird Ihr Objekt zu nahezu 100% von potentiellen Käufern gefunden werden, die sich für Ihren Objekttyp interessieren.

Bitte lesen Sie aber zuerst die folgenden wichtigen Informationen.

• Es muss ein angemessener Preis ermittelt werden, der den augenblicklichen Zustand des Objekts, die Lage und die Marktsituation widerspiegelt.
• Der Preis muss in Bezug auf den Markt realistisch sein, wenn beabsichtigt ist, den Verkauf des Objekts innerhalb eines angemessenen Zeitraums zu realisieren.
• Die Informationen über die Immobilie müssen identisch sein, wenn sie an unterschiedlichen Stellen angeboten wird.
• Ihre Makler und Vermittler müssen über die gleichen Informationen verfügen, um Interessierte gut beraten zu können.
• Ihr Privatsphäre und das Ihrer Immobilie muss zu jeder Zeit durch Ihren Makler geschützt werden.
• Das Objekt sollte lieber nicht in Portalen dargeboten werden, wenn die Möglichkeit besteht, dass es dort mehrmals (durch unterschiedliche Vermittler) angeboten wird.
• Das Objekt kann am besten in einer mehrsprachigen Umgebung angeboten werden, um internationale Verbreitung zu erleichtern.
• Die Agentur muss über eine adäquates System verfügen, mit dem schnell auf eintreffende relevante Kommunikation reagiert werden kann.
• Die Webseiten der Agentur verfügen natürlich über eine herausgehobene Position und zeichnen sich dadurch aus, dass ihre Klientel sie regelmäßig frequentiert. Eine qualitativ gute Webseite wird durch einen eigenen Webserver mit einer gekoppelten Datenbank gefüllt. Die Anzahl einmaliger Besucher auf einer Seite ist nicht interessant, sehr wohl aber der Zusammenhang zwischen der Anzahl besuchter Detailseiten und der Anzahl einmaliger Besucher sowie der tatsächlich auf der Webseite verbrachten Zeit. Moulin hat sehr gut besuchte Webseiten mit einer durchdachten und gut dokumentierten Datenbank. Diese enthält u.a. einen Bestand mit Tausenden von potentiellen Käufern, die regelmäßig Mailings mit neuen Angeboten empfangen.

Sobald Sie sich entschieden haben, Ihre Immobilie zu veräußern, und bevor Sie einen Makler aufsuchen, beantworten Sie sich bitte die folgende Frage:

• Tue ich gut daran, eine Makler zu beauftragen, der über eine lokale und internationale Datenbank –gefüllt mit potentiellen Käufern - verfügt und der seriöse Anfragen mit der nötigen individuellen Sorge und Professionalität entgegen nimmt?

Mit anderen Worten: Wenn Sie Ihre Immobilie mehr als einer Agentur anbieten, ist es für Sie als Verkäufer besonders wichtig, die Konsequenzen von mehreren nicht exklusiven Mandaten zu verstehen, welche mit Sicherheit die Kontrollfaktoren für einen erfolgreichen Verkauf beeinflussen:

Faktoren:

1. Nutze ich meine Zeit effizient, indem ich mit drei, vier oder fünf Maklern kommuniziere – statt mit einem oder zwei führenden Maklern?
2. Wird der Preis meines Objekts durch alle Makler auf einem Niveau gehalten entsprechend der Formel: Deutscher Preis inkl. Kommission? Wird der Preis an allen Orten unmittelbar angepasst, wenn eine Veränderung vorzunehmen ist?
3. Wo außer auf der Webseite des durch mich beauftragten Maklers wird das Objekt angeboten? Kann ich oder ggf. mein Makler die Listings seiner (internationalen) Partner ausreichend kontrollieren?
4. Hat mein Makler - neben der eigenen - Zugriff auf weitere Webseiten und ist er organisatorisch imstande, diese jederzeit mit der nötigen Aufmerksamkeit zu bedenken, wenn gefordert?
5. Wenn in meinen Anzeigen im Internet etwas verändert werden muss, sollte ich dies nicht besser nur einem, höchstens zwei Maklern überlassen?
6. Haben kooperierende Makler durch den von mir beauftragten das Recht zuerkannt bekommen, die Beschreibung und den Preis nach eigenem Ermessen zu gestalten?
7. Hat mir mein Makler einen (schmeichelnden) utopischen oder einen realistischen Verkaufspreis genannt, entspricht der Preis also dem marktüblichen Niveau?
8. Soll mein Makler sich um ein umfassendes Screening potentieller Interessenten kümmern?
9. Wird meine Immobilie – ohne mein Wissen – auch in anderen Portalen angeboten, wo das Objekt auch durch andere Makler offeriert wird, die ich nicht beauftragt habe?
10. Soll der Makler unsere Privatsphäre jederzeit schützen, wenn es geboten ist?

Wenn bei der Beantwortung einer oder mehrerer der oben stehenden Fragen Zweifel aufkommen, ist das Angebot wahrscheinlich nicht transparent, wodurch die Chance auf seriöse Anfragen minimiert wird.

Moulin hat sich zum Ziel gesetzt, den oben stehenden Bedingungen gerecht zu werden und schaltet deshalb Anzeigen nur mittels der eigenen Datenbank (derselbe Titel und Preis, dieselben Beschreibungen und Fotos). So werden diese Informationen zeitgleich auf einer Anzahl eigener Webseiten publiziert. Einige dieser Webseiten sind auf bestimmte Immobilientypen spezialisiert, andere auf eine spezifische Region. Dies geschieht, um die Auffindbarkeit in Suchmaschinen zu verbessern bzw. zu forcieren. Jedes Objekt wird immer auf moulin.nl oder immoulin.nl/.com publiziert.

Immoulin BV und ihre internationale Partnern bieten sowohl nicht exklusive als auch exklusive Marketing-Verträge und –Mandate.

1)		Beauftragen Sie Moulin und Partner als Ihren nicht exklusiven Makler auf Basis von No Cure No Pay und wir bieten Ihnen unsere starke internationale Werbekraft.
2)		Beauftragen Sie Moulin und Partner als Ihren exklusiven Makler auf Basis von No Cure No Pay und wir bieten Ihnen unsere starke internationale Werbekraft, eine niedrigere Kommission sowie die Chance auf ein besseres Ergebnis.

Sie sind Verkäufer Wenn Sie uns mailen, vermerken Sie bitte Ihren Namen, Ihre Adresse und Telefonnummer sowie eine Kurzbeschreibung des zu verkaufenden Objekts inkl. Schätzpreis. Wir werden uns daraufhin mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihr Objekt und die Marksituation zum jeweiligen Zeitpunkt mit Ihnen zu besprechen. Eine Veröffentlichung erfolgt auf Basis einer schnellen Kommunikation und dem Austausch von Informationen i. d. R. innerhalb weniger Tage. Telefon: +31 35 543 2547 (tel) +31 35 543 6191 (fax) Vermittleraktivitäten durch Moulin und Partner

Bezahlung im Voraus Nein Nein Kommission Spezieller Preis Markt Luftaufnahmen* €800 - €300 abhängig Regionale Frage Vorauswahl von Interessenten Besichtigungen vereinbaren Betreuung von Klienten bis Verkaufsabschluss Betreuung nach Verkaufsabschluss INTERNET Detailpräsentation in acht Sprachen Listings nach Landesteilen Listing nach Provinzen Listing nach besonderer Kategorie Listing nach besonderem Objekttyp Listing nach Preissegment Automatische Listing in Mikro-Webseiten Zusätzliche exklusive Listing-Webseite Beschreibung in zwei, häufig in vier Sprachen *Luftaufnahmen - Beispiele Die hoch aufgelösten Fotos werden Eigentum des Klienten, der uns den Auftrag zur Erstellung eines Exposés erteilt hat. Für viele Immobilien und Objekten ist eine Luftaufnahme als Teil des Verkaufspakets förderlich. Ein Objekt in seiner natürlichen Umgebung vermittelt einen neuen Eindruck. Zudem ist so ein Foto natürlich auch ein schönes Andenken. Die Aufnahmen sind qualitativ hochwertig, sodass auch ein Ausdruck in Postergröße ohne Weiteres möglich ist. Die Kosten für diesen Service sind abhängig von der Anzahl der zu fotografierenden Objekte und der Dauer des Fluges. Häufig teilen sich zwei Verkäufer die Kosten, nur in Ausnahmefällen, etwa bei sehr großen Objekten ist es wünschenswert, einen Einzelflug durchzuführen. Es werden immer viele Aufnahmen eines Objekts aus unterschiedlichen Entfernungen und Perspektiven gemacht. Wenn Sie als Verkäufer (oder als Käufer) an diesem Service interessiert sind, so informieren Sie uns bitte umgehend, sodass wir ein timeslot vereinbaren können. Der Fotograf ist in der Regel einmal im Quartal unterwegs, aber auch häufiger, wenn gewünscht und von uns beauftragt.

Ihre Immobilie wird sicher im Internet angeboten – gespeist aus einer Datenbank – auf u.a. den folgenden Webseiten: Alle Objekte auf www.moulin.nl Auf den folgenden Portalen www.parriz.fr and www.parriz.com www.chateau-for-sale-france.com www.kinghome.com Bouches du Rhone, Luberon, Alpilles ,Vaucluse Immobilie www.bellesdemeuresdebretagne.com Muhle, Landhauser, Chateaux in Bretagne www.prime-property-france.com/ www.leaseback-france.com für Leaseback Investitionen in Frankreich www.prime-equestrian-property.com für Objekte zur (potentiellen) Pferdehaltung www.prime-paris-property.com Ferienhäuser in Frankreich: Kaufen oder Mieten (Niederländischsprachig) www.vakantiehuizenfrankrijk.com rentals and homes for sale in France (Dutch) www.vakantiehuizenitalie.com Ferienhäuser in Italien: Kaufen oder Mieten (Niederländischsprachig) Parriz Immobilier (parriz.fr) ist ein Tochterunternehmen von Immoulin BV in den Niederlanden.